Attention Danger
Les lieux de vacances : une rive très dangereuse pour vos économies !
Les dangers du Timeshare
Le rêve
Imaginons un système de vacances où vous achetez pour la vie, une période de 3 semaines dans un appartement sur la Côte d’Azur, en juillet ou août, pour 35 000 €. Vous pouvez les échanger quand vous le souhaitez contre trois semaines en hiver aux Caraïbes, ou dans n’importe quel point du globe, à n’importe quel moment de l’année. Cela vous revient moins cher que de passer par des Tour Opérateurs tels que la Fram, Nouvelles Frontières, Thomas Cook ou le Club Med. Vous n’avez plus qu’à payer chaque fois les frais de transport et de restauration. C’est idyllique, vous achetez !
C’est cela que l’on va vous proposer.
La réalité
Le Timeshare – ou système de vacances à TEMPS PARTAGÉ – est le moyen d’acheter le droit d’occupation d’un appartement d’une taille déterminée (1 à 3 chambres), dans un lieu précis, pendant une durée limitée (1 à plusieurs semaines), à une période de l’année, et cela pendant un minimum de 3 ans.
Ce droit d’occupation est souvent lié à une bourse d’échange qui permet de l’échanger contre un appartement identique, à n’importe quelle période de l’année, presque dans le monde entier. Ce qui apporte la flexibilité indispensable au système.
On n’est pas loin du rêve !
Et tout ce qui n’est pas cela n’est pas du Timeshare ! (voir sur ce site les législations française et espagnole)
Pour le promoteur qui se lance dans le Timeshare le système est simple : Au lieu de vendre son studio, ou appartement, il en garde la propriété, l’aménage, et vend 50 semaines de droits d’utilisation en conservant 2 pour en assurer l’entretien.
Ce système est largement utilisé aux États-Unis, à la grande satisfaction de ses utilisateurs : Un système moins onéreux que la location d’appartement, plus souple. Comme la revente est possible, les investissements sont souvent considérés comme de vrais placements.
Pourquoi des dangers
Le Timeshare est un bon système de vacances lorsqu’il n’est pas exploité par des escrocs qui vont imaginer et vous proposer des systèmes qui auront l’aspect du Timeshare mais qui n’en seront pas. Leur but étant de vous soutirer un maximum d’argent sans que vous puissiez exercer vos droits !
C’est malheureusement le cas en Europe, en particulier en Espagne, où les escrocs du Timeshare ont trompé tellement de monde en Europe qu’ils ont fini par tuer le marché et, en conséquence, la revente.
La vente de Timeshare
Une fois les immeubles ou résidences construits, on recrute des équipes de vendeurs formés à la vente à l’arrachée et l’on vend 50 à 52 fois le même appartement.
Pour bien comprendre l’intérêt de ce négoce, prenons une calculatrice. Imaginons un appartement de 2 chambres, cuisine américaine/salon, 2 salles de bains aux Canaries. Donnons-lui un prix de vente de 100 000 €. Le propriétaire le met en vente 50 semaines avec un prix moyen de droit d’occupation de la semaine 10 000 € (prix plus ou moins élevé en fonction de la période de l’année). Quand il aura vendu ses 50 semaines, tout en gardant la propriété de son appartement, il aura encaissé 500 000 € au lieu de 100 000 € s’il avait vendu son appartement en perdant sa propriété.
Le prix de vente est souvent établi par rapport au marché, et souvent à la tête du client (il est rare de voir des tarifs affichés !).
Mais il faut vendre 50 fois le droit d’utilisation de cet appartement contre une fois pour la vente définitive. D’où des frais de commercialisation plus importants.
Imaginons que le propriétaire est magnanime, et il donne au vendeur 20 % de la vente soit 100 000€.
Il lui reste la propriété de l’appartement et 400 000 € !
Comment cela va se passer : ATTENTION DANGER !!!!!!
Dans la rue, sur votre lieu de vacances, ou ailleurs, vous risquez d’être abordé par des jeunes qui vont vous demander de gratter un billet. Si vous avez de la chance, vous gagnerez un caméscope, voir un merveilleux cadeau : une semaine de vacances gratuite. Une semaine de rêve, avec palmiers, mer bleue, soleil, piscine. Rien n’est trop beau pour les heureux gagnants !
Méfiez-vous de cette offre alléchante, tous les billets sont gagnants !
II s’agit d’une démarche commerciale pour vous amener dans un lieu de vacances où se trouve l’équipe de vente, sous prétexte d’aller chercher votre cadeau.
Refusez d’assister à la rencontre qu’ils vous proposent, souvent avec cocktail à l’appui, dans un environnement très agréable. Il faut que vous sachiez qu’il est très difficile de résister aux méthodes de vente très agressives qu’ils développent. Même ceux qui se croyaient très forts se sont laissés prendre.
Si vous avez cédé à l’invitation d’une semaine gratuite, sachez que vous devrez financer au moins votre voyage, et qu’une fois sur place, les vendeurs vous rencontreront régulièrement pour vous faire céder. Cela peut durer plusieurs heures, même plusieurs jours en fonction de votre résistance. Leur seul but est de vous faire signer une commande et un engagement financier par chèque ou carte bancaire.
400 000 semaines de Timeshare ont été soit disant vendues en Espagne. Combien l’ont été en ventes forcées ?
Après la vente
Une fois les semaines vendues, le promoteur n’a plus de revenus, il lui reste alors encore deux grandes possibilités pour « se faire » de l’argent :1. Établir l’obligation de payer des frais de gestion annuels.
On démarre avec des charges annuelles par semaine de 350 € ce qui semble acceptable pour le propriétaire d’un droit d’utilisation d’une semaine qui l’a acheté 10 000€.
Vu sur le plan de l’appartement, ce n’est pas acceptable. En effet 350 € par semaine cela fait pour 50 semaines : 17 500,00€!
Qui, chez lui, en Espagne, en France, en Europe, paie annuellement un tel montant de charges, pour ce type d’appartement ?2. Lier l’obligation du paiement des charges à la confiscation du droit d’utilisation si elles ne sont pas payées. C’est pousser le client dehors pour revendre le droit d’occupation. C’est dans l’intérêt du promoteur et du vendeur !
Pour cela beaucoup de promoteurs ont augmenté et augmentent chaque année les charges de gestion dans certains cas de 20 % à 30 %. Le client ne veut, ou ne peut plus payer, et le promoteur récupère ainsi, gratuitement, ce droit et le revend.
La revente
Parce que les charges sont trop élevées, parce que le propriétaire du droit d’occupation est lassé d’aller tous les ans au même endroit, à la même époque, qu’il ne trouve jamais d’échange dans les bourses d’échanges – tout ceci allant à l’encontre du principe même du Timeshare – il cherche à revendre son droit.
Ils sont nombreux dans ce cas.
Les équipes de vente du Timeshare, ont de plus en plus de mal à en vendre. Elles ont gardé leurs fichiers et sont recrutées pour faire de l’escroquerie à la revente : proposer au client qui a acheté, de lui revendre sa semaine plus cher, contre une commission payable d’avance.
La commission sera encaissée mais la revente, naturellement, n’aura jamais lieu.
Méfiez-vous des propositions d’échanges !
De nombreuses sociétés peu scrupuleuses proposent à certains propriétaires de Timeshare la revente de leur semaine contre l’achat d’une autre période plus intéressante, vous devez naturellement payer tout de suite la nouvelle semaine sous forme d’empreinte de carte bancaire ou de chèques échelonnés, l’argent de la revente vous étant promis avant tout encaissement de la vente.
Vous avez toutes les chances pour vite vous retrouver avec une dépense supplémentaire non prévue, plusieurs semaines sur les bras, car l’encaissement de l’achat sera immédiat et la revente de votre semaine ne se fera pas.
Attention aux packs vacances :
Certains professionnels proposent un contrat de trois ans, par lequel le client s’engage à acheter un PACK VACANCES En général, il s’agit d’un séjour d’une semaine de vacances dans une résidence donnée et deux semaines dans une des résidences affiliées à une bourse d’échange. Les semaines doivent être prises séparément et les réservations ne seront effectuées qu’en fonction des disponibilités. Vous payez donc par avance des vacances sans pouvoir annuler votre contrat.
Cela n’est pas du Timeshare tel que défini par la loi. Vous n’avez aucune garantie d’obtenir des possibilités d’accueil aux dates et lieux choisis.
Récupérer le prix de votre Timeshare moyennant versements mensuels dans un soi-disant fonds de placement
Par des voies, aussi détournées qu’illégales, certaines firmes se sont procuré des listes de possesseurs de Timeshare. Des vendeurs vous contactent par téléphone et vous proposent de vous restituer le prix de votre Timeshare moyennant versements mensuels dans un soi-disant fonds de placement. Les sommes versées : VOUS NE LES REVERREZ JAMAIS !
Revendre votre Timeshare à un prix « exceptionnellement avantageux »
Certains vous promettent de revendre votre Timeshare à des conditions très avantageuses. Mais à une condition : il faut verser une sorte de garantie. Garantie sur laquelle vous pouvez faire une croix : votre compte est débité immédiatement, le secrétariat de la firme devient inaccessible, la firme change de nom ou d’adresse, et recommence sous un autre nom.
Convertir votre semaine traditionnelle en nouvelle formule qui vous donne droit à des semaines de vacances dans différents Clubs de vacances
Certains vous proposent de convertir votre semaine de Timeshare traditionnelle (période fixe fondée sur un titre légal) en une formule qui vous donne droit à des semaines de vacances dans différents clubs de vacances, par un système de points ou de semaines flottantes. Mais au passage, on oublie de vous énumérer les désavantages :
- Vous devez abandonner votre droit de Timeshare traditionnel que vous possédez, et souvent il n’y a plus moyen de revenir sur votre décision par la suite.
- Il y a des suppléments et des frais à payer.
- On ne vous précise pas les résidences et les semaines d’occupation auxquelles vous aurez droit.
- Vos points vacances perdent brusquement une partie de leur valeur etc.
Autres exemples réels de revente
Après un appel téléphonique, on vous offre l’opportunité de séjourner durant un week-end ou plus dans un complexe hôtelier « XXX ». Cette offre vous est proposée uniquement dans un dessein commercial : vos billets d’avion seront remboursés lors de la transaction. Mais, que se passe-t-il sur place ?
On vous propose l’affaire du siècle ! Un « pack vacances » pour 3 ans (hors législation du Timeshare) avec circuits, excursions, croisières, villas, hôtels, location de voitures, billets d’avion, enfin le rêve pour une certaine somme (entre 10 000 € et 20 000 €).
En contrepartie, la société s’engage, dans un délai de trois semaines ou plus, à effectuer un virement bancaire sur votre compte pour la vente de vos semaines. Mais, dans l’éventualité où les semaines ne seraient pas vendues – et ce sera le cas – la société s’engage à vous rembourser dans un délai plus ou moins long, sous quelque forme que ce soit.
N’en croyez rien !
La société aura disparu, vos sommes versées aussi.
Soyez toujours très vigilants, et ne tombez plus jamais dans les pièges de la vente, la revente, la location, les placements… Ces types de proposition relèvent de l’escroquerie organisée et s’avèrent un filon particulièrement juteux. Parlez-en autour de vous, distribuez ces informations le plus possible.
Et si, comme beaucoup d’autres, vous vous êtes fait avoir : N’hésitez pas à contacter l’APAF-VTP, ainsi que nos 1 600 adhérents l’ont déjà fait. Nous ferons tout pour vous aider.