Les lieux de vacances : une rive tr\u00e8s dangereuse pour vos \u00e9conomies !<\/strong> Imaginons un syst\u00e8me de vacances o\u00f9 vous achetez pour la vie, une p\u00e9riode de 3 semaines dans un appartement sur la C\u00f4te d\u2019Azur, en juillet ou ao\u00fbt, pour 35 000 \u20ac. Vous pouvez les \u00e9changer quand vous le souhaitez contre trois semaines en hiver aux Cara\u00efbes, ou dans n\u2019importe quel point du globe, \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e. Cela vous revient moins cher que de passer par des Tour Op\u00e9rateurs tels que la Fram, Nouvelles Fronti\u00e8res, Thomas Cook ou le Club Med. Vous n\u2019avez plus qu\u2019\u00e0 payer chaque fois les frais de transport et de restauration. C\u2019est idyllique, vous achetez !<\/p>\n\n\n\n C\u2019est cela que l\u2019on va vous proposer. Le Timeshare<\/em> – ou syst\u00e8me de vacances \u00e0 TEMPS PARTAG\u00c9 – est le moyen d\u2019acheter le droit d\u2019occupation<\/strong> d\u2019un appartement d\u2019une taille d\u00e9termin\u00e9e (1 \u00e0 3 chambres), dans un lieu pr\u00e9cis, pendant une dur\u00e9e limit\u00e9e (1 \u00e0 plusieurs semaines), \u00e0 une p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e, et cela pendant un minimum de 3 ans. Et tout ce qui n\u2019est pas cela n\u2019est pas du Timeshare ! (voir sur ce site les l\u00e9gislations fran\u00e7aise<\/a> et espagnole<\/a>)<\/em><\/p>\n\n\n\n Pour le promoteur qui se lance dans le Timeshare le syst\u00e8me est simple : Au lieu de vendre son studio, ou appartement, il en garde la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019am\u00e9nage, et vend 50 semaines de droits d\u2019utilisation en conservant 2 pour en assurer l\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n Ce syst\u00e8me est largement utilis\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, \u00e0 la grande satisfaction de ses utilisateurs : Un syst\u00e8me moins on\u00e9reux que la location d\u2019appartement, plus souple. Comme la revente est possible, les investissements sont souvent consid\u00e9r\u00e9s comme de vrais placements. Le Timeshare<\/em> est un bon syst\u00e8me de vacances lorsqu\u2019il n\u2019est pas exploit\u00e9 par des escrocs qui vont imaginer et vous proposer des syst\u00e8mes qui auront l\u2019aspect du Timeshare<\/em> mais qui n\u2019en seront pas. Leur but \u00e9tant de vous soutirer un maximum d\u2019argent sans que vous puissiez exercer vos droits !<\/p>\n\n\n\n C\u2019est malheureusement le cas en Europe, en particulier en Espagne, o\u00f9 les escrocs du Timeshare<\/em> ont tromp\u00e9 tellement de monde en Europe qu\u2019ils ont fini par tuer le march\u00e9 et, en cons\u00e9quence, la revente.<\/p>\n\n\n\n Une fois les immeubles ou r\u00e9sidences construits, on recrute des \u00e9quipes de vendeurs form\u00e9s \u00e0 la vente \u00e0 l\u2019arrach\u00e9e et l\u2019on vend 50 \u00e0 52 fois le m\u00eame appartement. Il lui reste la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019appartement et 400 000 \u20ac !<\/p>\n\n\n\n Dans la rue, sur votre lieu de vacances, ou ailleurs, vous risquez d\u2019\u00eatre abord\u00e9 par des jeunes qui vont vous demander de gratter un billet. Si vous avez de la chance, vous gagnerez un cam\u00e9scope, voir un merveilleux cadeau : une semaine de vacances gratuite. Une semaine de r\u00eave, avec palmiers, mer bleue, soleil, piscine. Rien n\u2019est trop beau pour les heureux gagnants !<\/p>\n\n\n\n M\u00e9fiez-vous de cette offre all\u00e9chante, tous les billets sont gagnants !<\/strong> Si vous avez c\u00e9d\u00e9 \u00e0 l\u2019invitation d\u2019une semaine gratuite, sachez que vous devrez financer au moins votre voyage, et qu\u2019une fois sur place, les vendeurs vous rencontreront r\u00e9guli\u00e8rement pour vous faire c\u00e9der. Cela peut durer plusieurs heures, m\u00eame plusieurs jours en fonction de votre r\u00e9sistance. Leur seul but est de vous faire signer une commande et un engagement financier par ch\u00e8que ou carte bancaire.<\/p>\n\n\n\n 400 000 semaines de Timeshare ont \u00e9t\u00e9 soit disant vendues en Espagne. Combien l\u2019ont \u00e9t\u00e9 en ventes forc\u00e9es ?<\/em> Une fois les semaines vendues, le promoteur n\u2019a plus de revenus, il lui reste alors encore deux grandes possibilit\u00e9s pour \u00ab se faire \u00bb de l\u2019argent :1. \u00c9tablir l\u2019obligation de payer des frais de gestion annuels. Qui, chez lui, en Espagne, en France, en Europe, paie annuellement un tel montant de charges, pour ce type d\u2019appartement ?2. Lier l\u2019obligation du paiement des charges \u00e0 la confiscation du droit d\u2019utilisation si elles ne sont pas pay\u00e9es. C\u2019est pousser le client dehors pour revendre le droit d\u2019occupation. C\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du promoteur et du vendeur ! Parce que les charges sont trop \u00e9lev\u00e9es, parce que le propri\u00e9taire du droit d\u2019occupation est lass\u00e9 d\u2019aller tous les ans au m\u00eame endroit, \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque, qu\u2019il ne trouve jamais d\u2019\u00e9change dans les bourses d\u2019\u00e9changes – tout ceci allant \u00e0 l\u2019encontre du principe m\u00eame du Timeshare – il cherche \u00e0 revendre son droit. Les \u00e9quipes de vente du Timeshare, ont de plus en plus de mal \u00e0 en vendre. Elles ont gard\u00e9 leurs fichiers et sont recrut\u00e9es pour faire de l\u2019escroquerie \u00e0 la revente : proposer au client qui a achet\u00e9, de lui revendre sa semaine plus cher, contre une commission payable d\u2019avance. M\u00e9fiez-vous des propositions d\u2019\u00e9changes !<\/strong> Attention aux packs vacances :<\/strong> Cela n\u2019est pas du Timeshare<\/em> tel que d\u00e9fini par la loi. Vous n\u2019avez aucune garantie d\u2019obtenir des possibilit\u00e9s d\u2019accueil aux dates et lieux choisis.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9cup\u00e9rer le prix de votre Timeshare<\/em> moyennant versements mensuels dans un soi-disant fonds de placement<\/strong> Revendre votre Timeshare \u00e0 un prix \u00ab exceptionnellement avantageux \u00bb<\/strong> Convertir votre semaine traditionnelle en nouvelle formule qui vous donne droit \u00e0 des semaines de vacances dans diff\u00e9rents Clubs de vacances<\/strong> Autres exemples r\u00e9els de revente<\/strong> Et si, comme beaucoup d\u2019autres, vous vous \u00eates fait avoir : N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l\u2019APAF-VTP, ainsi que nos 1 600 adh\u00e9rents l\u2019ont d\u00e9j\u00e0 fait. Nous ferons tout pour vous aider.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Attention Danger Les lieux de vacances : une rive tr\u00e8s dangereuse pour vos \u00e9conomies !Les dangers du Timeshare Le r\u00eave Imaginons un syst\u00e8me de vacances o\u00f9 vous achetez pour la vie, une p\u00e9riode de 3 semaines dans un appartement sur la C\u00f4te d\u2019Azur, en juillet ou ao\u00fbt, pour 35 000 \u20ac. 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Les dangers du Timeshare<\/strong><\/p>\n\n\n\nLe r\u00eave<\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nLa r\u00e9alit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Ce droit d\u2019occupation est souvent li\u00e9 \u00e0 une bourse d\u2019\u00e9change qui permet de l\u2019\u00e9changer contre un appartement identique, \u00e0 n\u2019importe quelle p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e, presque dans le monde entier. Ce qui apporte la flexibilit\u00e9 indispensable au syst\u00e8me.
On n\u2019est pas loin du r\u00eave !<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nPourquoi des dangers<\/h2>\n\n\n\n
La vente de Timeshare<\/h2>\n\n\n\n
Pour bien comprendre l\u2019int\u00e9r\u00eat de ce n\u00e9goce, prenons une calculatrice. Imaginons un appartement de 2 chambres, cuisine am\u00e9ricaine\/salon, 2 salles de bains aux Canaries. Donnons-lui un prix de vente de 100 000 \u20ac. Le propri\u00e9taire le met en vente 50 semaines avec un prix moyen de droit d\u2019occupation de la semaine 10 000 \u20ac (prix plus ou moins \u00e9lev\u00e9 en fonction de la p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e). Quand il aura vendu ses 50 semaines, tout en gardant la propri\u00e9t\u00e9 de son appartement<\/strong>, il aura encaiss\u00e9 500 000 \u20ac au lieu de 100 000 \u20ac s\u2019il avait vendu son appartement en perdant sa propri\u00e9t\u00e9.
Le prix de vente est souvent \u00e9tabli par rapport au march\u00e9, et souvent \u00e0 la t\u00eate du client (il est rare de voir des tarifs affich\u00e9s !).
Mais il faut vendre 50 fois le droit d\u2019utilisation de cet appartement contre une fois pour la vente d\u00e9finitive. D\u2019o\u00f9 des frais de commercialisation plus importants.
Imaginons que le propri\u00e9taire est magnanime, et il donne au vendeur 20 % de la vente soit 100 000\u20ac.<\/p>\n\n\n\nComment cela va se passer : ATTENTION DANGER !!!!!!<\/h2>\n\n\n\n
II s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche commerciale pour vous amener dans un lieu de vacances o\u00f9 se trouve l\u2019\u00e9quipe de vente, sous pr\u00e9texte d\u2019aller chercher votre cadeau.
Refusez d\u2019assister \u00e0 la rencontre qu\u2019ils vous proposent, souvent avec cocktail \u00e0 l\u2019appui, dans un environnement tr\u00e8s agr\u00e9able. Il faut que vous sachiez qu\u2019il est tr\u00e8s difficile de r\u00e9sister aux m\u00e9thodes de vente tr\u00e8s agressives qu\u2019ils d\u00e9veloppent. M\u00eame ceux qui se croyaient tr\u00e8s forts se sont laiss\u00e9s prendre.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nApr\u00e8s la vente<\/h2>\n\n\n\n
On d\u00e9marre avec des charges annuelles par semaine de 350 \u20ac ce qui semble acceptable pour le propri\u00e9taire d\u2019un droit d\u2019utilisation d\u2019une semaine qui l\u2019a achet\u00e9 10 000\u20ac.
Vu sur le plan de l\u2019appartement, ce n\u2019est pas acceptable. En effet 350 \u20ac par semaine cela fait pour 50 semaines : 17 500,00\u20ac!<\/p>\n\n\n\n
Pour cela beaucoup de promoteurs ont augment\u00e9 et augmentent chaque ann\u00e9e les charges de gestion dans certains cas de 20 % \u00e0 30 %. Le client ne veut, ou ne peut plus payer, et le promoteur r\u00e9cup\u00e8re ainsi, gratuitement, ce droit et le revend.\n\n<\/p>\n\n\n\nLa revente<\/h2>\n\n\n\n
Ils sont nombreux dans ce cas.<\/p>\n\n\n\n
La commission sera encaiss\u00e9e mais la revente, naturellement, n\u2019aura jamais lieu.<\/p>\n\n\n\n
De nombreuses soci\u00e9t\u00e9s peu scrupuleuses proposent \u00e0 certains propri\u00e9taires de Timeshare<\/em> la revente de leur semaine contre l\u2019achat d\u2019une autre p\u00e9riode plus int\u00e9ressante, vous devez naturellement payer tout de suite la nouvelle semaine sous forme d\u2019empreinte de carte bancaire ou de ch\u00e8ques \u00e9chelonn\u00e9s, l\u2019argent de la revente vous \u00e9tant promis avant tout encaissement de la vente.
Vous avez toutes les chances pour vite vous retrouver avec une d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire non pr\u00e9vue, plusieurs semaines sur les bras, car l\u2019encaissement de l\u2019achat sera imm\u00e9diat et la revente de votre semaine ne se fera pas.<\/p>\n\n\n\n
Certains professionnels proposent un contrat de trois ans, par lequel le client s\u2019engage \u00e0 acheter un PACK VACANCES En g\u00e9n\u00e9ral, il s\u2019agit d\u2019un s\u00e9jour d\u2019une semaine de vacances dans une r\u00e9sidence donn\u00e9e et deux semaines dans une des r\u00e9sidences affili\u00e9es \u00e0 une bourse d\u2019\u00e9change. Les semaines doivent \u00eatre prises s\u00e9par\u00e9ment et les r\u00e9servations ne seront effectu\u00e9es qu\u2019en fonction des disponibilit\u00e9s. Vous payez donc par avance des vacances sans pouvoir annuler votre contrat.<\/p>\n\n\n\n
Par des voies, aussi d\u00e9tourn\u00e9es qu\u2019ill\u00e9gales, certaines firmes se sont procur\u00e9 des listes de possesseurs de Timeshare. Des vendeurs vous contactent par t\u00e9l\u00e9phone et vous proposent de vous restituer le prix de votre Timeshare moyennant versements mensuels dans un soi-disant fonds de placement. Les sommes vers\u00e9es : VOUS NE LES REVERREZ JAMAIS !<\/p>\n\n\n\n
Certains vous promettent de revendre votre Timeshare \u00e0 des conditions tr\u00e8s avantageuses. Mais \u00e0 une condition : il faut verser une sorte de garantie. Garantie sur laquelle vous pouvez faire une croix : votre compte est d\u00e9bit\u00e9 imm\u00e9diatement, le secr\u00e9tariat de la firme devient inaccessible, la firme change de nom ou d\u2019adresse, et recommence sous un autre nom.<\/p>\n\n\n\n
Certains vous proposent de convertir votre semaine de Timeshare traditionnelle (p\u00e9riode fixe fond\u00e9e sur un titre l\u00e9gal) en une formule qui vous donne droit \u00e0 des semaines de vacances dans diff\u00e9rents clubs de vacances, par un syst\u00e8me de points ou de semaines flottantes. Mais au passage, on oublie de vous \u00e9num\u00e9rer les d\u00e9savantages :<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s un appel t\u00e9l\u00e9phonique, on vous offre l\u2019opportunit\u00e9 de s\u00e9journer durant un week-end ou plus dans un complexe h\u00f4telier \u00ab XXX \u00bb. Cette offre vous est propos\u00e9e uniquement dans un dessein commercial : vos billets d\u2019avion seront rembours\u00e9s lors de la transaction. Mais, que se passe-t-il sur place ?<\/strong>
On vous propose l\u2019affaire du si\u00e8cle ! Un \u00ab pack vacances \u00bb pour 3 ans (hors l\u00e9gislation du Timeshare<\/em>) avec circuits, excursions, croisi\u00e8res, villas, h\u00f4tels, location de voitures, billets d\u2019avion, enfin le r\u00eave pour une certaine somme (entre 10 000 \u20ac et 20 000 \u20ac).
En contrepartie, la soci\u00e9t\u00e9 s\u2019engage, dans un d\u00e9lai de trois semaines ou plus, \u00e0 effectuer un virement bancaire sur votre compte pour la vente de vos semaines. Mais, dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 les semaines ne seraient pas vendues – et ce sera le cas –<\/strong> la soci\u00e9t\u00e9 s\u2019engage \u00e0 vous rembourser dans un d\u00e9lai plus ou moins long, sous quelque forme que ce soit.
N\u2019en croyez rien !
La soci\u00e9t\u00e9 aura disparu, vos sommes vers\u00e9es aussi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Soyez toujours tr\u00e8s vigilants, et ne tombez plus jamais dans les pi\u00e8ges de la vente, la revente, la location, les placements\u2026 Ces types de proposition rel\u00e8vent de l\u2019escroquerie organis\u00e9e et s\u2019av\u00e8rent un filon particuli\u00e8rement juteux. Parlez-en autour de vous, distribuez ces informations le plus possible.<\/em><\/p>\n\n\n\n